Saeed Azhar

路透社纽约3月27日 - 美国银行（Bank of America BAC.N）消费贷款部门主管表示，1 月至 3 月的抵押贷款申请激增了 80%，原因是购房者受到了房屋库存增加和长期债券收益率下降的诱惑。

"这家美国第二大贷款机构的消费者贷款主管马特-弗农（Matt Vernon）告诉路透社记者："我们看到购房活动稳步增加，从季节性角度来看，这超出了我们通常所能看到的范围。"他说，作为抵押贷款利率基准的美国 10 年期国债收益率去年秋季下跌，鼓励了更多买家重返市场。

该收益率在9月份跌至约3.6%，为2023年6月以来的最低水平，这在10月初将30年期抵押贷款利率USMG=ECI推低至6.1%。根据LSEG基于抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）30年期固定合约平均利率的数据，30年期抵押贷款利率目前为6.7%，仍低于一年前的7%。

"我们看到有更多的库存进入市场，这最终会带来一些稳定，并最终从抵押贷款的角度实现增长，"BofA 的 Vernon 说。

"随着利率保持稳定或缓慢下降，我们从买家的角度看到了比前几年更多的需求"。

房贷再融资 的兴趣也在回升，但目前该行约 80% 的房贷利率低于 6%，因此房贷利率必须进一步下滑到 6%以下才能刺激更多需求。

"他说："从利率的角度来看，低于6%的利率会让我们看到非常有意义的回升。

由于供应增加拉动买家重返市场，美国现房销售在2月份意外增长 (link)。

路透社 2 月份对房地产专家进行的一项民意调查显示，美国住房市场 (link) 的可负担性在未来一年将略有改善，其依据是对再降息几次的预期，而不是可购买房屋数量的增加。

抵押贷款机构UWM Holdings UWMC.N的首席战略官亚历克斯-埃莱扎伊告诉路透社记者，他也预计新抵押贷款和再融资的需求会增加。

"他说："总的来说，人们对经济感觉良好，我觉得他们认为大选后的形势明显趋于稳定。

"他说："人们意识到......利率可能上升，也可能下降，但对我来说，现在仍然是探索我的选择的好时机。

大华银行预计，第一季度将发放 280 亿至 350 亿美元的抵押贷款和再融资，高于去年同期的 276 亿美元。

为应对预计激增的业务量，该公司增聘了更多员工。该公司表示，到2024年底，其员工人数将从一年前的约6700人增至9100人。

"埃莱扎伊说："我们已经做好了全面的运营准备，可以处理几乎翻倍的业务量。

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