来源丨不良资产行业观研综合

3月30日，碧桂园发布最新年报。年报显示，2024年公司总收入约2528亿元，总的来看，2024年实现减亏，净损失额同比2023年收窄82.5%。

经与债权人多轮沟通，境外债重组正有序推进中；尽管公司发展面临严峻挑战，碧桂园商品住房交付量仍持续位居行业前列，近三年累计交房约170万套。

碧桂园亏损大幅收窄

3月30日，碧桂园发布最新年报显示，2024年公司总收入约2528亿元。与此同时，公司权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。总体来看，公司净资产仍保持为正且2024年实现大幅减亏，净损失额同比大幅收窄82.5%。

碧桂园董事会主席杨惠妍在集团年度工作会议上表示，对公司恢复正常经营非常有信心。“市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，公司仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为公司的未来发展奠定了坚实基础。”

从碧桂园的财报来看，截至2024年12月31日，公司总资产仍高达1.04万亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元，传递出关于公司财务状况的积极信号。

据悉，2022年以来公司已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。另一方面，公司通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。

此外，碧桂园成立至今控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，且从未减持股票。

债务重组有序推进

对于债务重组的进程，据了解，碧桂园债务重组工作也在有序推进。碧桂园积极主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。

此前，碧桂园已于1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司境外债务重组取得重要进展。知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。

2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。

克而瑞地产研究则指出，近期一系列的政策利好，让房企和债权人看到了行业的更多希望，有利于推动房企债务重组和行业健康稳定发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市楼市已经趋稳，三四线城市跌幅在明显收窄，市场底部越来越清晰，这时候对于债务人来说，选择与企业共渡难关、等待市场和企业价值的修复或许是最优的选择。

近三年累计交房170万套

此外，碧桂园始终坚持优先保交房，近三年累计交房约170万套。按照此前公布的数据，2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省242个城市，交付量在第三方榜单上持续领先。

杨惠妍明确表示，2025年上半年公司的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。“无论遇到多大的困难，只要怀抱信心，积极寻找解决问题的方法，事情就能向前推进。即便过程不会一帆风顺，公司也能在曲折中成长，在挑战中前进。”

且碧桂园内部知情人士表示，尽管面临严峻的挑战，碧桂园从未躺平，采取多种措施积极应对。“虽然遭遇阶段性困难，碧桂园始终坚持优先保交房。”

据悉，知情人士表示，“一方面，公司通过促进销售、盘活资产等方式积极筹措资金保交房，2022年以来已通过处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元；另一方面公司通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。”

（转自：不良资产行业观研）

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