四十二年的跬步之功，换来如今机遇满途的长坡厚雪。

　　近日，越秀地产发布业绩公告，在行业普遍承压的当下，越秀地产凭借稳健经营，成为少数仍然保持盈利的优质房企。2024年全年，越秀地产实现营业收入864.0亿元，同比去年增长 7.7%；核心净利润和归母净利润分别录得15.9亿元、10.4亿元；全年派息率为核心净利润的44%。

　　在房地产行业，企业的创收情况与房屋销售业绩密切相关，从销售到最终确认为收入，往往需历经2-3年。2024年，越秀地产交出了一张亮眼的成绩单，全年实现合同销售金额1145.4亿元，无疑给越秀地产未来的收入、利润走势吃下了“定心丸”。

　　根据克而瑞排行榜，越秀地产借此强势跻身全国房企销售排行榜前十，与2023年相比，位次跃升4级，一举荣登房企八强之席。

　　高瞻远瞩的战略定力，正回馈着核心城市的坚守者。2024年，公司于一线城市的合同销售金额约为599.7亿元，占总合同销售金额的52.4%；于一线和二线城市合同销售金额共计1137.3亿元，占总合同销售的99.3%。

　　广州、杭州、北京、成都、上海等5个城市表现尤为突出，各自发力，分别贡献年度销售金额 433.7 亿元、221.0 亿元、87.3 亿元、68.0 、66.0亿元，成为越秀地产业绩增长版图中不可或缺的重要拼图。

　　当下，房地产行业正处深度变革、加速转型的重要节点，越秀地产紧握产品力这一核心优势，凭借源源不断的创新活力，在行业浪潮中破浪前行，稳步推进高质量发展的战略步伐。近期，越秀地产重磅发布“4×4好产品理念”与4+X产品系，从自身视角出发，为新时代下“好房子”的打造标准呈上越秀地产范本 。

　　产品力已然成为越秀地产的核心竞争力，稳稳夯实了未来销售业绩持续上扬的根基。“今年销售目标是1205亿元，同比增长5.2%”，在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远透露，由于此前多年公司保持了一定的投资强度，目前公司的存货货值约为3600亿元，“支撑未来两三年发展没有太大问题”。

　　其中，2025年的可售货值为2354亿元，越秀地产将以此为基，稳步推进年度经营目标，实现51%的目标去化率。

越秀地产热销解码

　　开年以来，越秀地产在全国多地火力全开，热销之势迅猛，为全年发展强势开局。

　　1-2月，越秀地产累计实现合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%；步入3月，销售势头依旧强劲，行业预计越秀地产在3月的合约销售金额将迎来同比大幅增长，有望为一季度划上圆满句号。

　　房地产行业处于深度调整期，市场分化态势愈发显著。核心城市凭借雄厚经济实力、庞大的人口基数以及强劲的置业需求，其房地产市场稳定性高，特别是核心城市的核心地段，抗风险能力更为突出。

　　项目热销的背后，是越秀地产对行业周期与市场趋势敏锐洞察的结果，多年来，越秀地产持续深耕一线城市与重点二线省会城市。截至2024年12月31日，越秀地产在全国布局27座城市，总土地储备约1971万平方米，总货值超3600亿元，其中95.6%分布在一二线城市，为未来业绩增长夯实根基。

　　具体来看，在广州，越秀地产坐拥652万平方米的土储资源，占据城市发展的黄金版图；北京与上海也分别有100万平方米、86万平方米的优质土地。

　　土地市场向来波谲云诡，在房地产的深度调整期，房企对优质地块竞争更是趋于白热化。2024年，越秀地产凭借精细化的城市板块研究，依托成熟的研判方法论，精准剖析每一处潜在价值，敏锐捕捉发展契机，全年在8个城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米，全部位于一线和二线城市。

　　越秀地产锚定核心城市，以稳健运营策略为基，凭借稳健运营策略的有力支撑，精研产品、打磨服务，全方位发力，成为越秀地产驱动业绩增长的强劲引擎。

　　2024年，越秀地产在产品创新、标准化建设、精益建造等方面收获了显著成果。产品创新层面，越秀地产持续完善大客研体系，深度剖析客户需求与市场趋势，积极推动创新项目试点落地，建成产研基地。

　　同时，在多个核心城市推出极具创新性的产品，如广州的“观樾”项目，巧妙融合地域文化元素，打造出独具特色的居住体验空间；上海的“外滩樾”项目，在设计中巧妙融入海派风情，在功能布局上完美契合现代生活需求。

　　面对市场供需结构的深刻重构与客群需求的持续升级，越秀地产开展了全面系统的市场调研，并与行业专家、客户深度互动共创，从中精准提炼出“品质、温度、智慧、成长”四大核心关键词，梳理形成涵盖设计、质量、功能等多个层面的16个产品主张，并于近期正式发布“4×4 好产品理念”，对产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。

　　在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，进一步形成了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。其中，“樾”系定位高端改善产品线，“和樾”系主攻生态宜居产品线，“天”系专注城市更新赛道，“星汇”系瞄准青年品质住宅市场；此外，越秀地产还打造了兼具人文温度与功能适配性的“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线。

　　市场是产品最好的验金石，实际上，4+X产品系早已在销售端崭露头角。2024年，琶洲南TOD凭借86.01亿元的成交额，再度登顶广州市商品住宅销售榜榜首；香山樾以60.17亿元销售额，荣膺海淀年度红盘第一名，同时在北京商品住宅销售榜中也高居第二位；上海的越秀·苏河·和樾府更是上演“四开四罄”的热销奇迹，累计销售额突破69亿元大关；成都的越秀·天悦云萃同样表现不俗，年度销售额成功突破30亿元 。

　　凭借产品力突围，2025年开年以来，越秀地产的热销势头得以延续。在上海，静安天玥项目一经开盘便被抢购一空，销售额一举突破23亿元；北京市场同样成绩斐然，海淀的和樾望云、和樾玉鸣两个项目开盘首日销售额高达152亿元，去化率超九成，刷新了北京同期市场销售额的新纪录；在广州，“广府系” 的珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千名购房者踊跃购买。

内生动力开启正循环

　　越秀地产凭借稳健的经营策略和精准的市场洞察，于动荡中牢牢站稳脚跟，不仅实现了有质量的销售，也成功保障了经营性现金净流入的持续增长。2024年，越秀地产继续保持了经营性现金净流入的正向增长，全年实现经营性现金流净流入217.3亿元。

　　在房地产行业的深度调整期，过往依靠融资驱动规模增长的模式已经难以为继，房企如要实现可持续的高质量周转，唯有激活内生动力，而经营性现金流作为业务运转自然生成的“活水”，正是内生动力的核心来源。

　　越秀地产在复杂市场环境下的财务管理能力，为公司未来的投资和发展提供了坚实的资金保障。截至2024年12月31日，越秀地产持有现金约500.5亿元，较年初上升8.6%。

　　在北上广深土地投资门槛不断高企的当下，土地市场已然成为头部房企的角逐场。越秀地产凭借充裕的现金储备，在市场的跌宕起伏中稳稳守护运营安全，同时紧握投资灵活性。

　　业绩发布会上，越秀地产管理层透露，2025年，公司将一如既往地秉持“以销定投”与“量入为出”的稳健投资策略，聚焦广州、深圳、上海、北京等四大一线城市，以及杭州、合肥、成都、西安等重点二线省会城市，预计今年用于拿地的权益金额将与2024年大致相当，维持在约300亿元的水平。

　　越秀地产之所以能够成为少数能持续深耕高能级市场、保持核心城市土储优势的头部房企，还得益于自身健康安全的财务状态、良好的融资信用、远低于行业均值的融资成本等优势。

　　在财务健康方面，越秀地产已连续多年保持“三道红线”全绿档状态，其中，剔除预收款后的资产负债率为 68.1%，净借贷比率为 51.7%，现金短债比为 2.1 倍；截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%。

　　投资机构对越秀地产财务健康状况的高度认可，在众多房企面临融资难题时，越秀地产凭借自身优势，继续保持多元化融资渠道畅通的同时，不断降低融资成本，债务结构也得以持续优化。

　　2024 年，越秀地产在境内成功发行公司债券合共25亿元，加权平均借贷年利率约为 2.61%；在境外发行人民币 23.9 亿元点心债，加权平均借贷年利率约为 4.07%。相关融资活动不仅优化了公司的债务结构，还进一步降低了融资成本，2024年，越秀地产加权平均借贷成本3.49%，位于行业第一梯队，相较民营房企低了2-3个百分点。

　　在行业深度调整的大环境中，越秀地产凭借稳健的财务状况，构筑起坚固的抗风险壁垒，大幅提升市场竞争力，亦为企业的持续发展奠定了坚实基础。目前，市场仍处于企稳阶段，越秀地产却提出增长目标，2025年计划实现合同销售金额1205亿元，同比增长5.2%。

　　越秀地产预计，2025年，政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步支持市场的企稳回升。

　　林昭远表示，越秀地产将在销售、投资、运营、产品、财务等五大方面继续贯彻高质量发展的经营策略。在去化方面，越秀地产将加快库存去化和现金回流，实现有质量的销售；投资刻度也将更加精准，坚持“稳健投资”、“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储。

　　此外，越秀地产还成立生产管理中心，进一步提高大生产敏捷能力、效率；也讲继续坚持“好产品理念”，打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；同时保持经营性现金流为正、降低融资成本，确保财务更加健康和安全。

　　企业发展过程如同一个螺旋，唯有经营优者，才能进入价值攀升的正循环。

（文章来源：时代财经）