万科(02202.HK) 发布2024年年度报告后，接待机构调研说明业绩表现，管理层在会上表示，在2025年万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。
万科管理层在《致股东》中致歉称，公司经营情况给股东、客户、员工、金融机构、合作伙伴和关心爱护万科的人士造成困扰。不过，万科管理层同时表示，在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。

会上，万科方面解释2024年全年亏损的原因称，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
对于后续盈利能力改善，万科方面强调，2022年以来主动获取的70个新项目收益已经有明显改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。经营服务业务收入规模持续增长，2024年相关收入占营业收入的比例已经接近15%，未来会进一步提高，且扣除折旧摊销后整体已在贡献正向利润。

面向2025年，万科方面强调，尽管现阶段经营上仍面临挑战，但万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。在债务偿还的安排方面，除经营和交易创造的现金流外，公司将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，同时利用好政策工具箱，继续争取增量流动性机会，妥善做好到期安排。
万科方面表示，存量盘活被万科视作当前公司最重要的任务之一。今年在存量盘活支持性政策力度加大的背景下，公司会积极把握机会把工作做得更深入，包括是充分研究专项债及存量商品房收购等政策，积极推动符合条件的项目资源盘活；以及针对已经盘活或优化后的新增产能，提升内功，用好的产品争取到客户，多回款早回款，增加“造血”功能。
此外，万科A(000002.SZ) 近日在机构调研时表示，关于2025年的债务应对，公司将继续通过加速销售回款、动态管控开发及合理平衡收支节奏，力争经营性现金流为正。同时，进一步发挥好经营服务类业务的内生造血功能。万科拥有多元化的优质资产池，部分已通过大宗交易、REITs等方式实现价值释放，公司将继续平衡流动性需求与长期持有价值，将灵活采用资产证券化、市场化转让及战略引战等策略，适时补充流动性，支持资产价值最大化兑现。(ta/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-31 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)