克而瑞物管发文称，3月，TOP50企业新增合约面积约6803万平方米，新增第三方拓展规模6291万平方米，头部企业规模持续扩张。3月企业拓展热度上升，全委项目共计拓展566个，同比上升17%。本月第三方拓展规模前三的业态是产业园、学校、住宅，其中产业园项目占比25.8%，学校项目占比19.2%，住宅项目占比16.9%，办公项目占比15.8%；城市服务项目来看，金地智慧服务单项目以1.4亿元的合同额，成为3月城市服务项目合同金额冠军。该项目龙岗区平湖街道城市管家环卫服务项目，服务年限3年。

2025年3月，TOP50企业新增合约面积约6803万平方米；TOP10企业新增合约面积4477万平方米，占比65.8%，本月华润万象生活(01209)新增合约面积最高为1089万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度略有上升，TOP10门槛较上月上升11.8%，为171万平方米。

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模6291万平方米

2月，50个企业共计新增第三方拓展规模6291万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅2家企业，TOP 2拓展规模占比29.6%；新增拓展项目在300万平方米(含)-500万平方米之间的共有4家，拓展规模占比22.8%；新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有10家企业，拓展规模占比23.9%；拓展规模百万平方米及以下的占比为23.6%。

3月，华润万象生活拓展全委托项目56个，规模达到981万平方米，领先其他企业位列第一，其次，世茂服务(00873)位居第二，拓展全委项目规模为882万平方米，永升服务(01995)以394万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，公建业态热度上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是产业园、学校、住宅，其中产业园项目占比25.8%，学校项目占比19.2%，住宅项目占比16.9%，办公项目占比15.8%，公建项目占比13.5%，此外，医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在办公、住宅、医院和商业项目拓展规模最大，分别为92万平方米、289万平方米、34万平方米和114万平方米；华润万象生活在产业园、公建项目拓展规模最大，分别为517万平方米和309万平方米，雅生活服务在学校业态拓展189万平方米远高于其他企业。

3、金地智慧服务单项目以1.4亿元成为3月金额冠军

就3月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计8.3亿元，金额占整体比例约78.4%。其中金地智慧服务单项目以1.4亿元的合同额，成为3月城市服务项目合同金额冠军。该项目龙岗区平湖街道城市管家环卫服务项目，服务年限3年。

新增承接关联方面积分析

2025年3月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、华润万象生活、绿城服务、中海物业、万物云，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，保利物业以131万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比24.5%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业5家，面积占比51.2%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1406万平方米，相较于2月931万平方米，上升51.0%。

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