4月17日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施REITs——凯德商业C-REIT，这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REITs产品。

据了解，凯德商业C-REIT聚焦中国内地优质购物中心资产，旨在把握“刺激消费、扩大内需”政策机遇。首批纳入的两个资产为广州凯德广场·云尚（凯德投资与凯德发展共同持有）和长沙凯德广场·雨花亭（凯德中国信托持有），总规模28亿元，建筑面积168,405平方米，出租率高达97%。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

中信证券股份有限公司首席经济学家明明表示，对于公募REITs市场而言，更多消费基础设施REITs产品的发行上市将推动市场规模持续扩容，为日益增长的配置需求提供更多可投资的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。就投资价值而言，消费基础设施REITs展现出两大核心优势：一是稳定的现金流特征显著，2024年多数存量消费基础设施REITs产品可供分配金额完成度超招募说明书预测，为投资者提供可观的分红收益；二是二级市场波动性特征明显，或存在阶段性的交易机会。

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