智通财经APP获悉，克而瑞物管发布的数据显示，2024年11月，TOP50物业服务企业新增合约面积约5633万平方米；TOP10企业新增合约面积3263万平方米，占比57.9%，本月世茂服务新增合约面积最高为585万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度下降，TOP10门槛较上月的196万平方米，下降为172万平方米。

01.第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模4249万平方米

11月，50个企业共计新增第三方拓展规模4249万平方米。新增拓展项目在500万平方米以上的共有1家企业，拓展规模占比13.4%；300万平方米(含)-500万平方米之间的共有1家企业，拓展规模占比10.9%；新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有12家企业，拓展规模占比39.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为36.6%。

11月，世茂服务拓展全委托项目36个，规模达到567万平方米，领先其他企业位列第一；其次，永升服务位居第二，拓展全委项目规模为461万平方米，中海物业以289万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度持续上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、办公、学校，其中住宅项目占比21.5%，办公占比21.3%，学校和公建占比17.9%。住宅和办公占据了物业管理市场的较大份额，反映了城市化进程中人们对居住和办公空间的大量需求。学校物业和公建物业这两类物业占比均为 17.9%，表明教育和公共设施建设在城市发展中的重要性。随着教育投入的增加和公共服务设施的完善，这类物业的需求也在稳步增长。而其他业态如产业园、医院、商业物业也有一定的市场需求。这为物业管理公司提供了多样的业务机会和发展空间。同时，不同业态对于物业管理的要求各异，物业管理企业需要根据各业态的特点提供定制化的服务方案。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在产业园、公建、商业和医院项目拓展规模最大，为90万平方米、321万平方米、18万平方米和26万平方米；明德物业在学校拓展规模为143万平方米；雅生活集团在办公拓展规模77万平方米，超过其他企业；招商积余在住宅拓展规模最大。

3、世茂服务以2.1亿元成为11月金额冠军

就11月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计4.2亿元，金额占整体比例约92.44%。其中世茂服务单项目以1.8亿元的合同额，成为11月城市服务项目单项目合同金额冠军。该项目赣州嘉宇招标代理有限公司关于于都县城市管理局于都县城区环卫项目，服务期限3年。

02.新增承接关联方面积分析

2024年11月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、万物云、中海物业、招商积余和保利物业，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，绿城服务以165万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比23.0%；预计新增承接面积在100万平方米以上的企业6家；在50-100万平方米的企业4家，面积占比15.7%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1819.1万平方米，较10月上升0.6%。