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路透9月19日 -

受美联储宣布超幅度降息后借贷成本降低导致需求增加的预期提振，美国主要住宅建筑商的股价在周四的盘前交易 中大涨。

D.R. Horton 、Lennar 、PulteGroup 和Toll Brothers 在盘前上涨约3%。Lennar 将于今天晚些时候公布季度收益报告。

美国央行周三启动了一系列预期中的降息行动，降息幅度比往常高出半个百分点，预计将在未来几个月进一步降低抵押贷款利率，并有助于减少建筑商为吸引购房者而需要提供的优惠措施。

家装连锁店家得宝（Home Depot） 和劳氏（Lowe's） 的股价在周四的盘前交易中也上涨了约2%。

融资成本的降低还可能进一步推动住宅建设活动，抵消自2008年金融危机以来日益严重的住宅长期短缺问题。

美联储在2022年至2023年间将利率上调至5.25%-5.50%的区间，以降低高通胀率，导致房地产市场放缓，但随着美联储发出降息电报，抵押贷款利率一直在下降。

根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率抵押贷款平均利率最近从几个月前接近 8% 的高位降至 6.20%。

NAHB 首席经济学家罗伯特-迪茨（Robert Dietz）在最近的一份报告中表示，美联储降息可能会推动抵押贷款利率下降，并应降低土地开发和房屋建筑企业的贷款利率。 (link)

"降低建筑成本对于应对住房可负担性方面的持续挑战至关重要"。

住宅建筑类股票近期反弹，标准普尔500住宅建筑指数 今年迄今已上涨30%以上，而标普500指数 的涨幅为17%，这是在进一步降息的预期和抵押贷款利率相应放宽的情况下定价的。