1月21日晚间，中交地产连发三份公告：巨亏（2024年亏损53亿）、拟剥离房地产业务、股票退市警示……

受消息影响，昨日一度涨停的中交地产今日跌停，收报7.86元，总市值跌破60亿元。

2024年预亏约53亿元或被*ST

1月21日晚间披露的《中交地产股份有限公司2024年度业绩预告》显示，公司预计2024年净亏损约53亿元，上年同期净亏损16.73亿元，同比亏损扩大。基本每股收益亏损约7.33元。

此外，预计2024年期末归属于母公司所有者权益为负37亿元，而2023年末为正16.16亿元。

对于公司归母净利润较上年同期下降，中交地产在公告中给出了3大原因：

1、因公司房地 产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所 减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回 笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下 降；
2、随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；
3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性 原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

实际上，过去几年，中交地产的业绩已经开始下行。

2018年-2022年，中交地产营收从89.48亿元升至384.67亿元，而归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。

2023年，中交地产由盈转亏，亏损额达16.73亿元。

2024年，中交地产持续亏损，前三季度实现营业收入116.53亿元，同比增长0.89%；归母净利润亏损15.34亿元，亏损同比扩大48.64%。

中交地产还公告，因预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

拟出售房地产开发业务相关资产及负债

与此同时，中交地产公告称，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东——中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

目前，中交地产2024年度财务报告审计工作仍在进行中，最终财务数据以公司正式披露的经审计后的2024年度财务报告为准。

公开资料显示，中交地产成立于1993年，公司核心业务为地产开发与销售，其绝对控股股东中交房地产集团（持股52.16%）是大型央企中交集团的专业化子集团。

截止中交地产2024年前三季度的财务报告显示，中交地产的总资产为1169亿，总负债为1005亿，负债率高达85%。

这意味着，中交地产将彻底退出地产开发赛道了，连带地产开发业务的债务也全都卖给中交房地产集团了（中交房地产集团可能需要接手近千亿的负债），未来，中交地产不再是房企，或将变成类似“综合性城市运营服务商”的企业。

而据2023年业绩报告显示，中交地产的房地产开发业务是其主要收入来源，2023年该业务收入达到324.68亿元，占总营收的99.27%。其他业务（包括房产租赁、物业管理、代建项目管理等）的收入占比极低，总计不到1%，年度营收加起来才接近2个亿。

若未来重组成功，中交地产摆脱了ST的命运，未来2个亿的年度营收如何撑起现在60亿左右的市值呢？