新世界发展(00017.HK) 旗下北角“皇都”于今日(6日)公布首张价单，涉及88伙，折实平均呎价约18,540元，并为北角区新盘11年新低价。
美联物业住宅部首席执行官布少明表示，皇都位处港岛市区核心位置，为国际级大型综合发展项目，而且更为全港首个一级历史戏院重建项目，故为区内地标发展，极具投资潜力。是次发展商首批价单单位订价相当吸引，平均折实呎价更创北角区内11年的新盘低价，亦较同区余货新盘有约2至3成折让水平，预计项目落成后租金回报可逾5厘，而且估计项目投资客比例较高，占比约有5成。由于订价震撼，发展商积极出货，相信首批单位销情理想，并有加价加推空间。

布少明表示，皇都早前以招标方式推出，深受市场欢迎，而是次以价单方式推出单位，加上订价吸引，相信将受不少区内及区内客垂青。另外，是次皇都订价低，创出北角区2014年1月后的新盘订价新低，亦较同区余货新盘有约2至3成折让。估计项目用家占约5成，而投资客占比亦是新盘中较高，估计亦占约5成水平，而落成后呎价可达90元水平，租金回报率约逾5厘水平。另外，由于内地客钟情市区新盘，故估计项目内地客占比亦约占5成水平。
近期新盘积极去货，随着农历新年后多个新盘亦部署推出，连同余货新盘，估计2月份新盘销售表现理想，全月一手交投有望录得逾1,000宗，按月大升。而随着新一份财案于月底公布，后市明朗化，将有助增加买家入市意欲及信心，带动楼市交投。(sl/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-06 16:25。)