财政司司长陈茂波今日宣读新一份《财政预算案》，即日起(26日)放宽楼价$400万以下物业印花税减至$100。中原按揭董事总经理王美凤表示，100元物业印花税延伸至400万元或以下物业买卖令初置业上车人士受惠，亦同步有利推动买楼收租需求，400万元以下住宅买卖成去年占整体成交比例高达25.3%，新措施为正在回稳向好的楼市增添好消息，有利楼市气氛进一步向好。
王美凤指出，政府去年已全面放宽楼按措施，现时所有置业人士不论自住或收租已可获一致按揭配套，加上本港已进入减息周期，银行去年已提速减息令现市场按息3.5%已低于30年平均按息水平(4.09%)，对比现时租金回报平均已升至约3.5%，供平过租个案已逐步增多，尤其市场上有不少400万元以下细价楼之租金回报高逾4%，屋苑楼盘选择例如牛头角得宝花园、荃湾荃威花园及沙田河畔花园等，令细价楼供平过租情况更为普遍，现时加上物业买卖印花税减至100元，置业成本减少，料可推动更多初上车人士选择转租为买，以及吸引买楼收租人士基于细价楼置业成本低及租金回报高之诱因入市细价楼收租。
她指，对于楼市，受惠2024年第四季起利好因素增加，去年银行提速减息后2025年减息期延续、楼按已全面放宽、本地经济复苏步伐趋稳、内地将继续推出刺激经济措施，今年楼市已逐步回稳向好，一手新盘销情理想，二手楼市气氛正回暖；是次新财案细价物业置业印花税大减为市场进一步带来好消息，加上进一步优化投资移民政策，相信有利支持楼市稳步向好发展。
她续指，去年100元低印花税已放宽至楼价300万元或以下的单位，新财案将100元低税款延至楼价400万元或以下物业买卖，令楼价400万元之单位买卖印花税由原来6万元大减至只需付100元印花税。根据土地注册处数字，2024年全年楼价介乎300万元至400万元成交有7,623宗，占整体住宅成交比例约14.4%；而400万元以下住宅买卖成交有13,428宗，占整体成交比例约25.3%。(ca/k)