2025年2月，房地产市场传来多项积极信号。绿城中国宣布重启美元债发行，成为近几个月来首家重启美元债发行的中国房企。与此同时，1月房企债券融资总额达509.8亿元，融资成本持续下降。多项数据显示，在政策持续发力下，房地产市场正逐步企稳回暖。

绿城中国重启美元债发行

2月18日，绿城中国公告称，拟额外发行一笔2028年到期、票面利率8.45%的美元优先票据。该票据将与2月24日发行的3.5亿美元同期限、同利率优先票据构成同一系列。业内分析认为，绿城中国能够率先重启美元债发行，与其资质较优、近两年经营状况较好有关。这一举措也标志着中资房企的美元债发行活动将逐步恢复正常。

房企债券融资情况改善

根据中指研究院数据，2025年1月房地产企业债券融资总额为509.8亿元，其中信用债融资261.6亿元，占比51.3%;ABS融资248.2亿元，占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点。1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总额39亿元。

土储专项债重启发行

2月18日，北京市发行了一批地方政府专项债券，规模合计462.90亿元。这是去年财政部明确允许专项债券用于土地储备后，首批发行的用于土地储备的专项债。业内人士认为，允许专项债用于土地储备，有利于促进土地市场供需平衡，缓解地方政府和房企流动性压力，将成为2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。中信证券预计，2025年土储专项债发行规模或为6000亿元至10000亿元。