金吾财讯 | 新世界发展(00017)股价表现优异，盘中一度升超16%，最新报5.27港元，涨幅9.34%，成交额4.7亿港元。公司公布截至2024年12月31日的六个月(2024/2025中期业绩)，来自持续经营业务股东应占亏损66.33亿港元，上年同期为盈利5.02亿港元，同比盈转亏。每股基本亏损2.64港元。不派中期股息。期内，集团收入167.89亿港元，同比减少1.62%；毛利66.75亿港元，同比减少8.02%。期内，核心经营溢利44.16亿港元，同比下滑18%。

公司行政总裁黄少媚提出，公司有7招减债计划，包括积极推进香港及内地物业销售项目，积极出售非核心资产及业务，今个财年连同卖楼套现目标260亿元，释放农地价值，提高租务回报，暂停派息，以及与银行积极商讨再融资安排。

交银国际表示，新管理层有望提高运营效率。上半财年完成应占销售额约52亿港元，加上近期皇都STATE PAVILIA 的销售，该行估计总销售已达85亿港元（占2025 财年指引77%）。内地则实现了75亿元人民币的合约销售额，同时把内地全年销售目标从110 亿元人民币上调至140亿元人民币。降负债为未来重点：公司上半财年短期负债环比降低51亿港元，净负债大致持平。展望2025年，公司将会持续透过加快销售、释放农价值、加快出售非核心资产、降低资本开支及暂停派息，以加快现金流回正及降低负债。该行相信公司约0.07倍的市净率（同行平均0.3-0.4倍）已充分反映市场对其负债之担忧，并可能在近期政府放宽楼市措施下获得重估。基于资产净值估算85%折让，目标价由11.44港元下调至6.94港元，维持买入评级。

花旗提到，管理层表示没有进行或启动任何全面债务重组讨论，又称可能会在3至6月期间就永续债作出决定，并且在6月之前不会提高利息，公司亦计划继续同时发展内地及香港业务，行政总裁亦留港工作。