路透香港3月13日 - 香港两大地产商--太古地产1972.HK和九龙仓0004.HK周四发布去年度核心利润双双出现倒退，计入拨备后更由盈转亏，反映经济不明朗因素导致物业收益下跌。

两间公司中午发布业绩后股价向下，其中早盘曾涨近2%的太古地产升幅收窄至0.4%；九仓则扩大跌幅至8.8%，低探18.56港元的逾一周低位。

英资太古集团0019.HK旗下的太古地产去年度基本溢利为67.68亿港元，同比大跌42%；计入投资物公平值变化的股东应占呈报亏损为7.7亿港元，上年同期则有26.4亿港元溢利。

该公司表示，去年业绩受到香港办公楼市场不景气影响，包括缺乏新需求，以及市场新供应持续增加；展望今年，预期市场仍然低迷，需求疲软和供应过剩将会令租金持续受压。

“尽管香港金融市场有轻微复苏的迹象，惟经济环境不明朗，将会继续抑压企业对于办公空间的新需求。”太古地产并称。

九仓的业务相对多元化，但香港和中国内地房地产市场低迷影响显著，去年度由盈转亏，净亏损32亿港元；撇除投资物业拨备的基础净盈利同比大减22%至27.98亿港元，因内地发展物业确认入账销售额减少。

该公司表示，集团自2019年以来再无在内地购入新土地，旗下活跃项目和待售存货均有所减少；内地住宅市场销情仍然疲软，写字楼市场需求极为有限令去库存进度缓慢。

展望未来，公司指，中国内地旨在减轻房地产行业债务负担的大规模财政支持措施的效果正待显现，但重建消费者信心仍面临挑战；香港方面，改善基本经济状况是楼市复苏的关键。

尽管核心盈利大减，两间公司维持派息。太古地产宣布第二次中期股息每股0.76港元，全年股息1.1港元，按年增加5%，并计划未来每年股息以中单位数的幅度增长。

九仓宣布第二次中期股息每股0.2港元，全年合共派息0.4港元。（完）

(记者 雷美珍；审校 张喜良)

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