智通财经APP获悉，九龙仓(00004)主席吴天海于公司全年业绩发布会表示，因邻近地区码头的竞争及地缘政治因素影响，香港货柜码头吞吐量近年全球排名下跌。今年2月开始全球航运联盟重组后，对香港影响负面，而邻近地区的货柜码头是赢家，他估计2月份香港港口货运吞吐量未必能保持2024年同期的数字。

吴天海指，虽然政府已开始发展其他地区的航运，但暂时难以取代欧美航线。不过他补充，即使香港货柜码头吞吐量排在全球第十，或跌出十大，但数量仍不少，有存在价值。

对于两会后中央对内地房地产的政策方向，吴天海指，市场初步反应正面，市场氛围比去年轻松，亦看到中央对内房支持力度较多。不过，他称，鉴于九仓是绿城中国(03900)第二大股东，持有约22%股权，故九仓暂时会透过绿城间接投资内地住宅项目，但这并不代表日后不会直接在内地投地，或者有机会时与绿城一同投地，但暂时没有这个机会。

对于内地写字楼项目，他认为供应太多，需要一至两年时间消化，而九仓的计提减值亦集中于非住宅项目。

至于香港楼市，吴天海表示，山顶种植道1号项目“1 PLANTATION ROAD”初步反应良好，估计超豪宅可带来新的冲击。