“‘好房子’和好服务是一脉相传的。”3月20日，在越秀服务集团有限公司（以下简称“越秀服务”）业绩会上，公司管理层表示，过去一年，物管行业经历了深刻的市场变革，追求高质量发展成为行业的共识。

　　同日，越秀服务发布的2024年“成绩单”显示，在激烈的市场竞争环境下，越秀服务营收同比增长20.0%，连续三年保持双位数增长。

　　展望2025年，越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松表示，越秀服务将以“精益服务，向新图强”为年度主题，聚焦基础服务场景的客户需求，加强对核心服务的投入，同时通过组织变革、精益管理、数智提效等工作，提升组织效能，提升综合竞争力。

　　股息率接近6%

　　具体来看，2024年，越秀服务全年营业收入达38.68亿元，同比增长20.0%，2024年净利润为3.53亿元，剔除商誉减值影响后，核心净利润5.12亿元，同比增长5.1%。

　　“2024年出现商誉减值，主要是由于几年前的行业情况跟现在已经发生很大变化，但这是一次性非现金性质的，对企业而言，更重要的指标是核心净利润仍然实现上升。”越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，今年公司按核心净利润来作为派息基础，股息率接近6%，此外已回购超过1300多万股。

　　分业务板块来看，越秀服务基础物业管理服务以及社区增值服务业务均保持稳步增长。其中，基础物业管理服务作为越秀服务的支柱业务，2024年收入达12.36亿元，同比增长20.1%。社区增值服务业务得益于美居和新零售条线的发展，贡献收入达12.17亿元，同比增幅达到30.6%。

　　高质量的市场拓展也为收入增长打下基础。公告显示，2024年，公司合约面积达8873万平方米，年内，新签约项目85个，新增合约面积1295万平方米。在新签约项目中，不乏如国家级战略工程项目港珠澳大桥、国家能源大厦等标志性项目。

　　城市分布来看，越秀服务持续优化区域布局，深度聚焦粤港澳大湾区。截至2024年底，大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。

　　对于是否会继续展开回购以及加大分红，越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，会根据公司的经营情况，以及整个物业市场的走势，综合评估回购方案。公司致力于为股东创造更多价值，也乐意跟股东去共享公司的发展成果。

　　做有质量的并购

　　进入2025年，张成皓认为，整个行业还是在回归理性，预计基础物管业务会与管理规模同步增长，公司会更加注重经营质量。

　　“管理规模的增长一方面得益于地产母公司的交付，预计每年可交付400万至500万平方米的面积，另一方面公司会加大市场端的扩展，2025年会完成4亿元左右的外拓面积，以保持基础物管收入的平稳增长。”张成皓如是称。

　　“从拓展区域来看，越秀服务目前在广州、佛山、武汉、杭州、青岛5个城市做重点考虑，力争与现有业绩有协同效应。同时会突破更有经济活力、相对发展比较强的城市，比如深圳、成都、上海、南京和北京。”张成皓进一步表示，接下来将会聚焦一些比较优质的赛道，持续深挖资源。同时也会尝试突破企业总部、高校、大客户园区这些支付能力相对较好的赛道。

　　对于收并购方面，越秀服务管理层表示，公司会积极留意整个市场机会，做一些有质量的并购，对智能家居、充电桩、高端家政等上下游产业链也会留意。

　　对于当下的市场来看，越秀服务执行董事兼行政总裁王建辉在回答《证券日报》记者提问时表示，预判整个行业的管理规模是会逐步增加，与此同时行业集中度也会逐步提升，面对这样的发展趋势，“好服务”会成为物业公司的核心竞争力。

　　“‘四好’中的好产品、好服务、好品牌、好团队，从物业公司的角度来讲，我们主要承接好服务标准，就是做好基础物业服务、做优生活服务。”王建辉表示，今年越秀服务会持续围绕着“好房子”，做好服务，给业主交一份满意的答卷。

（文章来源：证券日报）